Descripción:<br> <br> <div>Esta propiedad se encuentra a 300 metros de la estación de tren, lo que facilita el acceso al transporte público. Su cercanía a diversas vías de acceso y a comercios de la zona la convierten en una excelente opción para aquellos que buscan un lugar con buena conectividad.<br><br></div><div>Medidas del terreno:<br></div><div><br>• Superficie total del terreno: 352.28 m²</div><div>• Frente: 9,13 mts</div><div>• Fondo: 8,29<br>• Eje medianero izquiero: 40,36 mts<br>• Eje medianero derecho: 44,43 mts</div><div><br></div><div>Superficie cubierta:<br></div><div>• Total cubierto: 186.72 m²</div><div><br><span style="font-weight: bold;">Características del inmueble</span>:<br></div><div><br>El inmueble está diseñado en su totalidad en planta baja, lo que facilita la adaptación a diferentes usos comerciales o residenciales. La distribución con ambientes conectados entre sí, brinda la posibilidad de transformar los espacios con facilidad.<br></div><div>En el frente de la propiedad, se encuentran dos amplios ambientes de dimensiones similares, los cuales están interconectados y cuentan con proyección al exterior, lo que permite aprovechar la luz natural y facilita la integración con el entorno.<br></div><div><br>Un hall distribuidor comunica uno de esos ambientes con un baño y una amplia cocina-comedor, que se destaca por sus generosas medidas, ideal para cualquier actividad que requiera un espacio cómodo y funcional. Desde la cocina-comedor se accede a otro ambiente de 3x4, el cual se puede utilizar como oficina, consultorio o cualquier otro espacio adaptable a las necesidades del propietario. Además, el acceso a un baño adicional y a un baño para personas con discapacidad permite una gran versatilidad para distintos tipos de usos, tanto comerciales como residenciales.<br><br></div><div>En la parte posterior de la propiedad, se encuentra un salón de 6 x 5 metros con ventilación e iluminación natural, que se comunica con el jardín.<br></div><div>Al fondo del terreno, se encuentra un departamento independiente, compuesto por una cocina-comedor, living y baño en planta baja, con un entrepiso que alberga el dormitorio. Este departamento puede ser utilizado como vivienda independiente o como parte del proyecto comercial.<br><br><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Posibilidades comerciales:</span></div><div>La distribución del inmueble permite una gran flexibilidad para adaptarlo a diferentes tipos de negocios, ya sea como oficinas, bares, cervecerías, o incluso como residencia. La propiedad está construida con materiales de alta calidad y su solidez garantiza una larga durabilidad. Además, el espacio se puede modificar para satisfacer las necesidades de distintos proyectos comerciales.<br></div><div><br><span style="font-weight: bold;">Datos adicionales</span>:<br></div><div>Esta propiedad fue construida en el año 1936. En el 2017 se amplió la propiedad y se reacondicionó (Cañerías de Gas, Agua e instalación eléctrica hechas a nuevo)<br></div><div><br><span style="font-weight: bold;">Conclusión:<br></span></div><div>Con un terreno de buenas dimensiones, una construcción sólida y adaptable, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan un espacio con múltiples usos posibles, ya sea para vivienda o para diversos fines comerciales. Su proximidad a la estación y su distribución en planta baja ofrecen una comodidad adicional a la hora de pensar en su explotación.</div>